历史文化遗产承载着中华民族的基因和血脉，保护好、传承好、利用好历史文化遗产，关乎文明赓续，关乎文化自信。在2025年12月9日召开的城乡历史文化保护传承座谈会上，住房城乡建设部相关司局同志、行业专家及媒体记者，围绕贯彻落实习近平总书记关于历史文化保护传承和建设现代化人民城市重要指示批示精神，就城市规划设计和建筑风貌风格如何传承中华优秀传统文化、推进现代城市文明开展了交流并提出工作意见和建议。即日起，本报开设“城市建筑文化大家观点”栏目，发表业内院士、大师围绕座谈主题提出的观点，敬请关注。

在我国城乡发展由增量扩张转向存量提质的阶段，历史文化街区的保护更新已成为城市文明建设的重要命题。然而在实践中，部分街区仍存在模板化复制、“千街一面”、过度复古脱离当代生活、大拆大建破坏历史肌理、设计与运营割裂等问题。究其根本，是缺乏以设计思维为核心的系统整合能力。

历史街区的更新不应只是物理空间的修复工程，而应是一项融合文化传承、产业重构与生活方式再造的系统工程。基于山西大同古城东南邑广府角历史文化街区的实践，我们逐步形成了“长期主义引领、分级设计实施、专业协同推进、运营前置整合、设计资本保障”的活化路径，探索文化保护与市场活力的有机统一。

 以长期主义为纲：分级设计实现肌理存续 

成功的历史街区更新，必须摆脱“短期项目思维”，建立“长期资产思维”。真正具有生命力的街区，其规划周期应以十年乃至更长时间为尺度统筹推进。

在大同古城建设中，政府层面建立了古城建设推进组和历史文化名城保护专家咨询委员会，为古城更新划定了明确的保护红线。在此框架下，广府角街区自2017年启动规划设计，通过持续调研与历史文脉梳理，精准把握“目”字形里坊格局的空间特征，确立了“保护—织补—创新”的分级设计策略。

对于文物院落和历史建筑，坚持原真性修复，最大程度保留历史信息；对于一般建筑，在延续风貌的基础上植入新功能，实现活态利用；对于废弃空间，则通过当代设计语言进行创造性转化。

这种差异化更新方式，避免了“一刀切”改造，也避免了简单复制仿古形式，使历史肌理在延续中获得新的生长可能。

 推动专业协同：系统整合提升空间品质 

历史街区更新具有高度复杂性，单一专业难以完成系统重构。运营主体必须成为多专业协同的组织中枢，构建“整体设计、分项落地”的统筹机制，确保理念贯穿始终。

在广府角项目实践中，规划、建筑、景观、室内、灯光等专业团队在统一目标下分工协作：

规划统筹整体结构与功能布局；建筑专注修缮与形态更新；景观重塑公共空间与场所精神；室内营造沉浸式体验氛围；灯光系统构建夜间叙事场景。

这种“统分结合”的协同模式，有效避免了碎片化更新，使街区既延续文脉，又融入当代生活。

同时，我们高度重视公共配套与人文细节。通过完善无障碍系统、优化公共服务设施、将传统院落转化为公共文化空间、预留市民活动广场等举措，使街区真正成为市民日常生活的一部分，而非仅供观光消费的景点空间。历史街区只有融入社区，才能形成可持续的社会认同。

 以审美转译构建古今共生的空间场景 

历史街区活化的核心竞争力，在于审美创新能力。审美不是表层装饰，而是对地域文化进行当代表达的能力。

在广府角项目中，我们坚持以当代设计语言转译北方历史意象，使历史元素转化为可体验、可参与的空间场景。传统院落通过织补修复，被赋予城市文化客厅、非遗创意工坊等功能，持续举办主题沙龙与公共活动，使文化交流成为街区日常。

既下山·大同酒店以五进穿堂院格局重构北方院落空间秩序，将历史意象转化为可居住、可体验的生活场景。街区中的丝路塔以本土材料结合智能灯光技术打造视觉地标，呼应大同作为丝路节点的历史记忆，成为连接古今的象征载体。

我们追求的并非复古景观，而是“既古亦新”的在地表达，使历史真正参与当代生活。

 运营前置：以内容设计催生有机业态 

空间修复只是基础，持续活力来自内容运营。我们认为，运营应当在项目初期即深度介入，与设计同步推进。

运营团队以“内容编辑者”的角色参与规划，通过市场洞察与文化研究，逆向定义空间功能，确保载体具备使用弹性与商业韧性。设计不再是孤立的形式创作，而是运营策略的空间化表达。

在这一模式下，街区形成了多元互补的业态结构与持续活动机制。开街18个月内，广府角已吸引92家商户入驻，创造565个就业岗位，实现文化效益与市场活力的良性循环。

实践证明，只有设计与运营形成闭环，街区才能摆脱“开业即巅峰”的困境，建立长期增长结构。

 善用设计资本：以战略投资保障永续发展 

在历史街区更新中，设计投入常被视为成本压缩对象，但事实上，它是决定项目品质与上限的关键资本。

我们总结认为，总体规划、建筑、景观、室内及专项设计费用应占总建设成本的5%—10%。这一比例，是确保文化转译准确、技术路径可行、运营逻辑顺畅、审美体验统一的基本保障。

设计决定项目的空间效率与品牌识别度，也决定其长期资产价值。前期投入不足，往往意味着后期更高的修正成本与市场代价。

 结语 

历史文化街区的更新，不应止于空间修缮，而应成为城市精神重塑与生活方式重构的重要契机。

未来的城市更新，应建立在三重逻辑之上：以文化为根基，以设计为方法，以运营为支撑。

当设计成为战略思维，而非装饰工具；当运营成为长期结构，而非短期营销；当历史真正融入当代生活，历史街区才能实现从“被保护的遗产”到“持续生长的城市资产”的转变。这不仅是一种更新路径，更是一种面向未来的城市发展态度。

作者系华夏江鸿（大同）文化旅游开发有限公司董事长

来源：中国建设报